历届奥运会主办国都会面临相同的后奥运经济，尴尬的后奥运数据显示，大量的经济投资在短短的15天之后价值减退。北京地产市场的后奥运走向也牵动了[创业网www.cye.com.cn]众多置业者的心，究竟是涨是降，是冷是热，众说纷纭。

　　以近年来全国性的地产强劲涨势来看，严格地说，奥运只是一个阶段性因素[创业网www.cye.com.cn]，但是要说一个北京奥运就能把全中国的房地产市场拉升一个大台阶，这种估值也过于虚拟化。

　　“奥运概念”对北京楼市的拉动主要体现在基础设施的巨额投入（如路网及轨道交通网）、环境景观的显著改善、城市功能的进一步完备以及城市品牌美誉度、影响力、号召力的增强[创业网www.cye.com.cn]等等带来的城市价值的提升。

　　北京楼市不仅仅靠的是“奥运”。作为首善之区的北京是当今中国最具吸引力的新移民城市，北京是许多中国人尤其是北方人民心仪神往之居住地。北京100多所大学每年几十万毕业生大多数以各种方式留下来，不少外地[创业网www.cye.com.cn]毕业生也涌入北京。北京的学生流、经商流、干部流、海归流、文艺流、国际流等，都是其他城市难以比拟的。《经济观察报》研究院的一项最新研究报告显示，按现在的经济及人口[创业网www.cye.com.cn]增幅，至2020年，北京、上海将成为人口达3000万人的世界“超级城市”。人流、物流、资金流、产业流等的高度集聚效应才使北京、上海等城市占据当今中国城市房价制高点，并且长盛不衰。

　　2008年后，奥运热潮减缓之后，到底谁才是北京房地产的焦点？

　　★奥运过后，看北京楼市，谁领风骚？

　　奥运过后，亚奥区域的涨势将缓慢减退，这是毋庸置疑的结果。然热点区域又将在何处出现？

　　翻开北京城市规划，北京的“一轴--两带--多中心”的格局中，通州、顺义、亦庄、回龙观等新城区已得到长足发展，翻升一倍乃至几倍的房价从另一个侧[创业网www.cye.com.cn]面再次证明：并不是单单一个奥运就能诞生如此之大的地域升值潜力的。